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产品信息

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标准厂房设计规范

一、工业厂房设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。

二、本规范适用于新建和改建、扩建的工业厂房设计,但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。本规范有关防火和疏散、消防设施章节的规定,不适用于建筑高度超过24米的高层工业厂房和地下工业厂房的设计。

三、条在利用原有建筑进行洁净技术改造时,工业厂房设计必须根据生产工艺要求,因地制宜、区别对待,充分利用已有的技术设施。

四、工业厂房设计应为施工安装、维护管理、测试和安全运行创造必要的条件。

五、工业厂房设计除应按本规范执行外,尚应符合现行的国家标准、规范的有关要求。

六、工业厂房是由独立一栋建筑物(车间),和独立一栋建筑物(宿舍),两栋建筑物之间距离标准是10米,最近不得少于5米,以便消验收合格。建筑物的占地面积与建筑面积的比例是1:3。

窗户出现水平裂缝、斜裂缝

工业厂房附房的长高比一般比较大,外墙常在窗台部位出现水平裂缝,窗口出现对角斜裂缝。当温度升高后,屋面板伸长对砖墙产生水平推力,使窗台部位的墙体内侧向外扩展,外墙在水平推力作用下发生侧向弯曲而导致开裂。

工业厂房类别

根据产品生产特点,工业厂房大致可分为以下三种类型。

(1)一般性生产厂房:正常环境下生产的厂房。

(2)爆炸和火灾危险性生产厂房:正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

(3)处在恶劣环境下的生产厂房:多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

工业厂房税收

1、营业税:卖方按照成交金额的5.45%缴纳,在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;

2、契税:由买方按照成交价的3%缴纳,一般在交易中心的契税窗口缴纳,如果买方公司不在上海,可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付;

3、土地增值税:土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;

4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;

5、交易手续费:成交价的0.5%,由买方支付;

6、登记费:每套300元,由买方支付;

7、评估费,各自承担50%,由具有A级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;